Inicio › Utebo
Oportunidad de suelo residencial
Solar urbano en venta en Utebo
C/ Florián Rey 2-4 · 50180 Utebo (Zaragoza)
Proyecto básico para 18 viviendas · Alternativa de 12 viviendas con garaje y piscina
Solicitar el dossier
01La oportunidad
Solar urbano de uso residencial intensivo en el centro consolidado de Utebo, con frente a la calle Florián Rey.
Está fuera de unidad de ejecución y sin nuevas alineaciones, así que no requiere gestión urbanística previa. Permite edificar un bloque entre medianeras de planta baja más tres alturas.
El comprador recibe además el trabajo técnico ya hecho: levantamiento topográfico, informe urbanístico municipal y dos estudios arquitectónicos, uno de ellos un proyecto básico de 18 viviendas con el emplazamiento revisado en 2024.
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Localización | C/ Florián Rey 2-4 (con relación a C/ Sepulcro), 50180 Utebo |
| Clasificación | Suelo urbano consolidado · Residencial intensiva |
| Tipología | Entre medianeras · Planta baja + 3 alturas |
| Superficie | 1.265,7 m² (topografía) · 1.311 m² (Catastro) |
| Desarrollo estudiado | 18 viviendas (proyecto básico) o 12 viviendas con garaje, trasteros, locales y piscina |
| Propiedad | Urbanizadora Bartolomé, S.L. (100 %) |
Por qué ahora. La demanda de vivienda nueva en el área metropolitana de Zaragoza supera claramente la oferta, y hay pocos solares urbanos finalistas en el centro de Utebo con proyecto ya avanzado.
02Utebo, mercado residencial
Utebo tiene cerca de 19.000 habitantes y es uno de los municipios con más actividad del entorno de Zaragoza. Está conectado con la capital por cercanías, autobús y la autovía A-68, y reúne servicios completos: centros educativos, sanidad e instalaciones deportivas.
- Demanda sostenida. Según el Ayuntamiento, la demanda de vivienda supera a la oferta y la prioridad municipal es facilitar suelo y agilizar licencias.
- Producto que se vende. Las promotoras comercializan en Utebo viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios.
- Tramitación ágil. El sector señala la agilidad de las licencias en Utebo como una ventaja frente a la capital.
03Emplazamiento y superficie
La parcela tiene forma irregular, con frente a la calle Florián Rey y relación con la calle Sepulcro. Su geometría permite concentrar la edificación en los frentes urbanos y dejar un amplio espacio libre interior para jardín, zonas comunes o piscina.
| Fuente | Identificación | Superficie |
|---|---|---|
| Topografía 2017 | Parcelas 08 y 09 · Manzana 67957 | 1.265,7 m² |
| Catastro | Ref. 6795709XM6169N0001SR · C/ Florián Rey 4 | 1.311 m² |
| Registro | Fincas 1.847 y 4.057 de Utebo | Según notas simples |
Las superficies proceden de fuentes y fechas distintas. El perímetro exacto de la venta se concreta en la documentación registral y catastral actualizada.
04Parámetros urbanísticos
| Parámetro | Condición | Qué supone |
|---|---|---|
| Clasificación | Suelo urbano | Solar edificable dentro de la trama urbana |
| Zonificación | Residencial intensiva | Uso residencial de mayor intensidad |
| Gestión | Sin nueva alineación; fuera de unidad de ejecución | Sin cesiones ni reparcelación previas |
| Ocupación en planta baja | 100 % | Toda la huella para locales, garaje y accesos |
| Plantas alzadas | 12 m de fondo desde alineaciones | Crujía residencial eficiente con doble orientación |
| Altura | B+3 | Planta baja y tres plantas de viviendas |
| Uso en planta baja | Compatibles (no residencial) | Locales, garaje, trasteros e instalaciones |
Informe urbanístico del Ayuntamiento de Utebo, expediente 3334/2017. Normas Urbanísticas del PGOU de Utebo, artículos 5.2.1 a 5.2.15.
05Opción recomendada: 18 viviendas
Es la alternativa con más recorrido comercial. Está desarrollada como proyecto básico (2020), con el emplazamiento revisado en 2024: la edificación se sitúa en los frentes urbanos y deja un gran espacio interior libre.
- Tipología de mercado. Seis viviendas por planta en tres plantas alzadas, de 2 y 3 dormitorios: el producto con más demanda en Utebo.
- Menos plazo. Con el proyecto básico hecho, el promotor pasa antes a proyecto de ejecución y licencia.
- Escala manejable. Encaja en la capacidad de las promotoras locales y en fórmulas cooperativas.
- Garaje bajo rasante. La finca tiene servidumbre inscrita de paso por la rampa de la finca colindante para acceder a futuros sótanos.
06Alternativa: 12 viviendas con piscina
El estudio previo de 2017 plantea un producto de mayor tamaño medio, sin sótano. La planta baja reúne garaje, trasteros, dos locales comerciales y dos núcleos de escalera; el patio interior se destina a piscina y jardines comunes.
| Concepto | Estudio previo, 2017 |
|---|---|
| Viviendas | 12 unidades de unos 98 a 110 m² construidos (4 por planta, en dos portales) |
| Terrazas | En planta primera y solárium en planta tercera |
| Planta baja | 13 plazas de garaje, 12 trasteros y 2 locales (86 y 38 m²) |
| Zonas comunes | Piscina y jardín en el patio interior |
07Documentación disponible
| Área | Documento |
|---|---|
| Urbanismo | Informe municipal, expediente 3334/2017 · Informes de luces y vistas |
| Topografía | Levantamiento de las parcelas 08 y 09, manzana 67957 (2017) |
| Catastro | Referencias 6795709XM6169N0001SR y 6795708XM6169N0001ER |
| Registro | Notas simples de las fincas 1.847 y 4.057 de Utebo, y de colindantes |
| Arquitectura | Proyecto básico de 18 viviendas (2020/2024) · Estudio de 12 viviendas (2017) |
| Viabilidad | Estudios económicos de las distintas alternativas |
Cómo es el proceso
- ContactoSolicitud de información y visita al solar.
- DocumentaciónAcceso a la documentación técnica, urbanística y registral completa.
- OfertaCarta de intenciones con precio, forma de pago y plazos.
- CierreRevisión por el comprador, contrato de arras u opción y escritura.
Información comercial y orientativa, elaborada con documentación de la propiedad de distintas fechas. No es una oferta contractual, una tasación ni un certificado urbanístico. Superficies y parámetros sujetos a la documentación actualizada que se entrega con el dossier.
Solicite información
Le enviamos el dossier completo con la documentación técnica, urbanística y registral, y organizamos la visita al terreno.
- Teléfono
- 976 34 08 15
- Correo
- info@urbarsa.es
- Oficina
- C/ San Miguel 12 · 50001 Zaragoza