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Oportunidad de suelo industrial
Parcelas industriales en venta en Épila
Polígono Industrial El Sabinar (Sector 5) · 50290 Épila (Zaragoza)
Tres parcelas urbanas junto a la A-2 · 31.080 m² en total · Se venden juntas o por separado
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01La oportunidad
Tres parcelas de uso industrial en el polígono El Sabinar de Épila, a pie de la autovía A-2. Suelo urbano ya urbanizado, con viales, redes y servicios, listo para pedir licencia.
Se pueden comprar juntas o por separado. Las parcelas 5 y 9-b son colindantes y suman 26.389 m² continuos, una superficie poco habitual en el polígono para una implantación logística o industrial de tamaño medio. La parcela 4, de 4.691 m², encaja con una nave de uso propio o con naves de menor tamaño.
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Localización | Polígono El Sabinar, Sector 5 (Ctra. de Muel) · 50290 Épila |
| Clasificación | Suelo urbano industrial · Plan Parcial del Sector 5 aprobado y urbanizado |
| Parcelas | P4: 4.691 m² · P5: 11.389 m² · P9-b: 15.000 m² |
| Superficie total | 31.080 m² (P5 y P9-b colindantes: 26.389 m²) |
| Edificabilidad | 0,7 m²/m² · 21.756 m² edificables en total |
| Propiedad | Urbanizadora Bartolomé, S.L. (100 %) · Sin cargas |
Por qué ahora. La plataforma de bonÀrea en Épila y la gigafactoría de Stellantis y CATL en Figueruelas generan demanda de suelo para proveedores, logística y servicios, y en El Sabinar queda poco suelo libre.
02Épila y el polígono El Sabinar
El Sabinar es el polígono industrial de Épila junto a la A-2, en el eje Madrid–Zaragoza–Barcelona. Tiene unas 48 hectáreas y se desarrolló por iniciativa municipal entre 2004 y 2006.
- Conexiones. Acceso directo desde la A-2. Aeropuerto de Zaragoza a unos 32 km; Barcelona a unos 260 km y Madrid a unos 300 km.
- Servicios. Agua, electricidad en alta tensión, gas propano, saneamiento con depuradora, alumbrado, red contra incendios y telecomunicaciones.
- Entorno. Naves logísticas e industriales en funcionamiento y licencias recientes para nuevas naves en parcelas vecinas.
03Las parcelas
| Parcela | Superficie | Edificable (0,7) | Finca registral | Ref. catastral |
|---|---|---|---|---|
| P4 | 4.691,47 m² | 3.284,03 m² | 12.945 de Épila | 0223808XM5002C0001DZ |
| P5 | 11.389,16 m² | 7.972,41 m² | 12.946 de Épila | 0125302XM5002E0001EH |
| P9-b | 15.000,00 m² | 10.500,00 m² | 13.156 de Épila | 0125309XM5002E0001BH |
| Total | 31.080,63 m² | 21.756,44 m² |
Ficha de cada parcela
04Parámetros urbanísticos
| Parámetro | Condición | Qué supone |
|---|---|---|
| Uso | Industrial | Compatibles: talleres, automoción, hostelería, terciario y comercial |
| Edificabilidad | 0,7 m²/m² sobre parcela neta | 21.756 m² construibles entre las tres parcelas |
| Parcela mínima | 4.000 m² | P5 y P9-b admiten segregación en lotes de 4.000 m² o más |
| Tipología | Edificación aislada | Naves pareadas o naves nido con Estudio de Detalle |
| Altura máxima | 14 m | Válida para almacenaje en altura |
| Retranqueos | 6 m a viales · 3 m a linderos | Sin retranqueo en el lindero común de naves pareadas |
| Oficinas | Hasta el 30 % de la superficie de naves | Bloque representativo al vial principal |
| Aparcamiento | 1 plaza por cada 200 m² construidos | Dentro de la parcela |
Ordenanzas reguladoras del SAUR-5 de Épila (BOPZ nº 257, de 8 de noviembre de 2019), apartados 4.1 y 4.3.
05Estudios de implantación de naves
La propiedad encargó varios estudios para promover naves en estas parcelas. El comprador los recibe con la venta como punto de partida, tanto para una nave de uso propio como para una promoción de naves en venta o alquiler.
- Parcelas 5 y 9-b. Vial interior de 15 m, 26 naves de 350 a 850 m² y una nave mayor de unos 3.500 m². Unos 14.400 m² construidos.
- Proyectos básicos (2006). Parcela 5: 12 naves y 6.735 m². Parte oeste de la P9-b: 10 naves y 4.609 m².
- Parcela 4 (2008). Seis opciones de retícula con naves de 216 a 648 m², hasta unos 2.800 m² en planta y posibilidad de entreplanta.
06Documentación disponible
| Área | Documento |
|---|---|
| Urbanismo | Ordenanzas del SAUR-5 (BOPZ nº 257, 2019) · Acuerdos del plan parcial, la reparcelación y la urbanización |
| Registro | Escrituras de compra y notas simples de las fincas 12.945, 12.946 y 13.156 |
| Catastro | Certificaciones catastrales de las tres parcelas (2024) |
| Topografía | Levantamientos, planos del polígono y comprobación de linderos (2008) |
| Geotecnia | Estudio geotécnico de las parcelas (2006) |
| Arquitectura | Proyectos básicos de naves en P5 y parte de P9-b (2006) · Estudios de implantación (2006-2016) |
Cómo es el proceso
- ContactoSolicitud de información y visita a las parcelas.
- DocumentaciónAcceso a la documentación técnica, urbanística y registral completa.
- OfertaCarta de intenciones con precio, forma de pago y plazos.
- CierreRevisión por el comprador, contrato de arras u opción y escritura.
Información comercial y orientativa, elaborada con documentación de la propiedad de distintas fechas y con datos públicos del polígono. No es una oferta contractual, una tasación ni un certificado urbanístico. Superficies y parámetros sujetos a la documentación actualizada que se entrega con el dossier.
Solicite información
Le enviamos el dossier completo con la documentación técnica, urbanística y registral, y organizamos la visita al terreno.
- Teléfono
- 976 34 08 15
- Correo
- info@urbarsa.es
- Oficina
- C/ San Miguel 12 · 50001 Zaragoza