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Oportunidad de suelo residencial
Sector P-2 de Figueruelas
Suelo urbanizable residencial junto al casco urbano · 50639 Figueruelas (Zaragoza)
25.483 m² en una sola finca · La mitad del sector P-2 · Junto a la A-68 y a la planta de Stellantis
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01La oportunidad
Finca de 25.483 m² en Figueruelas, entre el casco urbano y la autovía A-68. Una sola finca registral, de un único propietario y en pleno dominio.
La finca forma la mitad del sector P-2, uno de los sectores de suelo urbanizable residencial que el Plan General de Figueruelas prevé para el crecimiento del pueblo. Linda con calles urbanizadas del casco y tiene acceso directo desde el enlace de la A-68.
El sector está pendiente de desarrollo, y quien compre la finca tendrá la mitad del suelo para impulsarlo.
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Localización | Borde suroeste del casco urbano, junto al enlace de la A-68 · 50639 Figueruelas |
| Superficie | 25.483 m² registrales · 25.974 m² catastrales |
| Clasificación | Suelo urbanizable no delimitado residencial, sector P-2 del PGOU |
| Peso en el sector | ≈21.850 m² dentro del sector P-2 (44.151 m²): la mitad del ámbito |
| Parcela catastral | Polígono 12, parcela 87 · Ref. 50108A012000870000AS |
| Propiedad | Urbanizadora Bartolomé, S.L. (100 %) · Pleno dominio |
Por qué ahora. Figueruelas es el municipio de la planta de automoción de Stellantis y de la gigafactoría de baterías de Stellantis y CATL, ya en construcción: 4.100 millones de euros de inversión y cerca de 4.000 empleos directos a pleno rendimiento, con producción prevista a partir de 2027. Es un pueblo pequeño en el que el empleo industrial crece mucho más deprisa que la vivienda disponible.
02Figueruelas y su entorno
Figueruelas está en la Ribera Alta del Ebro, a unos 30 km de Zaragoza por la A-68. Su término reúne una de las mayores concentraciones industriales de Aragón: la planta de Stellantis, sus polígonos de proveedores y ahora la gigafactoría de baterías.
- Conexiones. La finca da a la A-68 (Zaragoza–Logroño) y tiene al lado el enlace del pueblo.
- Motor económico. Stellantis y la gigafactoría suman miles de empleos directos en el propio término municipal.
- Vivienda. El suelo residencial junto al casco, con servicios en las calles de borde, es escaso.
03La finca
Topografía llana, con pendientes inferiores al 1 %. Hoy es terreno de labor en secano, sin edificaciones. La mayor parte queda dentro del sector P-2; el resto es la franja junto a la autovía y el enlace.
| Concepto | Superficie | Detalle |
|---|---|---|
| Registral | 25.483 m² | Finca registral 2.853 de Figueruelas |
| Catastral | 25.974 m² | Polígono 12, parcela 87 |
| Dentro del sector P-2 | ≈21.850 m² | Mitad oeste del sector |
| Fuera del sector | ≈4.180 m² | Franja junto a la A-68 y al enlace |
Linderos: norte, camino de servicio y casco urbano; sur, autovía A-68; este, parcela 116, que completa el sector; oeste, camino de servicio y enlace de la A-68.
04Situación urbanística
| Parámetro | Plan General | Qué supone |
|---|---|---|
| Clasificación | Suelo urbanizable no delimitado | Sector P-2, pendiente de desarrollo |
| Destino | Residencial | Vivienda colectiva, equipamientos y usos compatibles |
| Edificabilidad bruta | 0,675 m²/m² | Techo edificable sobre la superficie del sector |
| Edificabilidad neta | 1,32 m²/m² | Sobre las parcelas lucrativas resultantes |
| Sistemas generales | Cesión del 10 % del sector | Se integra en la ordenación del plan parcial |
| Gestión | Compensación o cooperación | Sistema a fijar con el plan parcial |
Techo orientativo. Aplicando la edificabilidad bruta a los ≈21.850 m² que la finca aporta al sector resultan unos 14.750 m² de techo. Es una referencia proporcional: el aprovechamiento definitivo lo fijarán el plan parcial y la reparcelación.
Planeamiento vigente: homologación de las Normas Subsidiarias de Figueruelas a Plan General, aprobada por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio el 1 de febrero de 2005 (texto refundido, BOP de Zaragoza de 24 de abril de 2006). La propiedad dispone del avance de plan parcial y de los estudios técnicos elaborados para el desarrollo del sector.
05Accesos, servicios y documentación
- Accesos. Camino de servicio que bordea el casco, con conexión a la calle Barrio Nuevo y a la Avenida de Aragón, y salida directa al enlace de la A-68.
- Servicios. Abastecimiento y saneamiento llegan a las calles de borde del sector; hay transformadores en el entorno inmediato.
- Registro. Finca 2.853, en pleno dominio. Tiene dos servidumbres eléctricas en su perímetro (paso subterráneo y un centro de seccionamiento), junto al enlace.
| Área | Documento |
|---|---|
| Registro | Escritura de compraventa · Nota simple de la finca 2.853 |
| Catastro | Certificaciones de la parcela 87 con coordenadas UTM |
| Urbanismo | Plan General (memoria, normas y planos) · Avance de plan parcial · Informes |
| Topografía | Levantamiento del sector P-2 (44.151 m²) |
| Servidumbres | Actas, autorizaciones y planos de la línea subterránea (2023) |
Cómo es el proceso
- ContactoSolicitud de información y visita a la finca.
- DocumentaciónAcceso a la documentación técnica, urbanística y registral completa.
- OfertaCarta de intenciones con precio, forma de pago y plazos.
- CierreRevisión por el comprador, contrato de arras u opción y escritura.
Información comercial y orientativa, elaborada con documentación de la propiedad de distintas fechas y con datos públicos del planeamiento municipal. Superficies y techo edificable quedan sujetos a la delimitación del sector y al plan parcial. No es una oferta contractual, una tasación ni un certificado urbanístico. Superficies y parámetros sujetos a la documentación actualizada que se entrega con el dossier.
Solicite información
Le enviamos el dossier completo con la documentación técnica, urbanística y registral, y organizamos la visita al terreno.
- Teléfono
- 976 34 08 15
- Correo
- info@urbarsa.es
- Oficina
- C/ San Miguel 12 · 50001 Zaragoza