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Oportunidad de suelo industrial
Gran finca industrial en venta en Épila
Borde este del polígono industrial Valdemuel · 50290 Épila (Zaragoza)
129.100 m² en una sola finca · 43.351 m² reconocidos como urbano consolidado · Un solo propietario
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01La oportunidad
Finca de 129.100 m² en el borde este del polígono Valdemuel de Épila, con fachada a la Avenida Tastueña, la calle que ya da servicio a las naves del polígono.
Lo que la distingue es el tamaño y la continuidad: más de 12 hectáreas seguidas, sin fragmentación de propiedad, en un polígono en funcionamiento y con crecimiento hacia el este.
El Plan General aprobado provisionalmente por el Pleno de Épila en marzo de 2025 reconoce 43.351 m² de la finca como suelo urbano consolidado industrial, e incluye el resto en el sector urbanizable SUZ D-16, en el que la finca es la única propiedad privada.
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Localización | Borde este del polígono Valdemuel, Av. Tastueña · 50290 Épila |
| Superficie | 129.100 m² catastrales (129.099 m² registrales), en una sola finca |
| Clasificación | 43.351 m² urbano consolidado industrial · 85.749 m² urbanizable SUZ D-16 |
| Parcelas catastrales | Polígono 10, parcela 67 · Polígono 15, parcela 97 |
| Propiedad | Urbanizadora Bartolomé, S.L. (100 %) · Pleno dominio, sin cargas |
| Accesos | Av. Tastueña y Camino Panadera de las Eras · A-1305 |
Por qué ahora. El corredor oeste de Zaragoza vive un ciclo de inversión industrial: la plataforma de bonÀrea en Épila y la gigafactoría de Stellantis y CATL en Figueruelas. Es poco frecuente encontrar en este entorno más de 12 hectáreas seguidas con un único propietario y la documentación completa.
02Épila y el polígono Valdemuel
Valdemuel es el polígono industrial de Épila junto al casco urbano, con calles urbanizadas y naves en actividad. La finca ocupa todo su borde este, la dirección natural de crecimiento del polígono.
- Conexiones. Acceso desde la A-1305. Zaragoza a unos 40 km y su aeropuerto a unos 35 km. La A-2 y el polígono El Sabinar, a pocos kilómetros.
- Entorno empresarial. Naves industriales y logísticas en funcionamiento en el propio polígono.
- Motor económico. La plataforma de bonÀrea prevé unos 4.000 empleos directos; la gigafactoría de Figueruelas está a menos de 30 km.
- Energía. La zona concentra generación renovable y capacidad de evacuación, relevante para implantaciones intensivas en consumo eléctrico.
03La finca y su clasificación
La forman dos parcelas catastrales, separadas por un camino público e inscritas como una sola finca registral. Una tercera parte es ya suelo urbano consolidado y el resto forma parte del sector urbanizable.
| Clase de suelo | Superficie | Detalle |
|---|---|---|
| Urbano consolidado industrial | 43.351 m² | Parte sur de la parcela 97, con fachada a la Av. Tastueña |
| Urbanizable SUZ D-16 | 85.749 m² | Resto de la parcela 97 y parcela 67 completa |
| Total en venta | 129.100 m² | Finca registral 13.141 de Épila |
Reparto según el levantamiento topográfico aportado por la propiedad en su alegación al PGOU, aceptada por el Ayuntamiento. La delimitación definitiva será la del Plan General una vez aprobado.
Ficha de cada parte de la finca
La finca se vende en bloque: las dos partes van juntas en una sola operación.
04Situación urbanística
| Parámetro | Situación | Qué supone |
|---|---|---|
| Uso | Industrial en las dos clases de suelo | Naves, logística, producción y actividades compatibles |
| Suelo consolidado | 43.351 m² con condición de solar | Permite proyectar y pedir licencia sin plan parcial previo |
| Sector SUZ D-16 | 95.277 m² tras la redelimitación | Requiere plan parcial, reparcelación y urbanización |
| Propiedad del sector | Único propietario privado | El desarrollo no depende de acuerdos con otros propietarios |
| Tramitación | Aprobación provisional de 27/03/2025 | Falta la aprobación definitiva del Consejo Provincial de Urbanismo |
PGOU de Épila, expediente 1211/2019: aprobación inicial el 9 de octubre de 2020 y provisional el 27 de marzo de 2025. Hasta la aprobación definitiva sigue vigente el planeamiento anterior. La diferencia entre el sector y la superficie aportada por la finca es el camino público que lo atraviesa.
05Registro, servicios y documentación
- Sin cargas. Finca 13.141 de Épila, en pleno dominio, sin hipotecas ni cargas.
- Energía. Servidumbre inscrita a favor de la finca para surtirse del transformador de la finca colindante.
- Servicios. El frente sur cuenta con aceras y red de saneamiento, además del abastecimiento y la electrificación del polígono.
- Vía pecuaria. El nuevo trazado de la Cañada Real de las Pintillas ya está resuelto; su superficie (33.367 m²) no forma parte de la venta y la cesión corre a cargo del vendedor.
- Aptitud. Naves logísticas e industriales, proveedores de automoción o instalaciones intensivas en consumo eléctrico.
| Área | Documento |
|---|---|
| Urbanismo | Alegación al PGOU y resolución que la acepta · Acuerdo del Pleno de 27/03/2025 · Planos |
| Registro | Escrituras de agrupación (2006) y segregación (2023) · Notas simples |
| Catastro | Certificaciones de las parcelas 67 y 97 (2025) |
| Topografía | Levantamientos (2007-2008) y planos actualizados (2019 y 2022) |
| Vía pecuaria | Convenio municipal (2020) y resolución del INAGA (2021) |
| Arquitectura | Estudio de implantación de naves sobre la finca (2018) |
Cómo es el proceso
- ContactoSolicitud de información y visita a la finca.
- DocumentaciónAcceso a la documentación técnica, urbanística y registral completa.
- OfertaCarta de intenciones con precio, forma de pago y plazos.
- CierreRevisión por el comprador, contrato de arras u opción y escritura.
Información comercial y orientativa, elaborada con documentación de la propiedad de distintas fechas y con datos públicos del planeamiento municipal. La clasificación y el reparto entre clases de suelo quedan sujetos a la aprobación definitiva del PGOU de Épila. No es una oferta contractual, una tasación ni un certificado urbanístico. Superficies y parámetros sujetos a la documentación actualizada que se entrega con el dossier.
Solicite información
Le enviamos el dossier completo con la documentación técnica, urbanística y registral, y organizamos la visita al terreno.
- Teléfono
- 976 34 08 15
- Correo
- info@urbarsa.es
- Oficina
- C/ San Miguel 12 · 50001 Zaragoza